很多人購(gòu)買(mǎi)二手房都找中介幫忙，因?yàn)楫吘怪薪槭诸^房源比較多，那么，中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售二手房隱瞞價(jià)格屬于商業(yè)欺詐行為嗎？

經(jīng)過(guò)中介公司的二手房中介服務(wù)，買(mǎi)房人交了78萬(wàn)元的房款，卻得到一張被強(qiáng)迫代繳稅的58萬(wàn)元發(fā)票；賣(mài)房人原來(lái)要價(jià)75萬(wàn)元，卻稱(chēng)只得到73萬(wàn)元的房款——一次二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方均被中介公司隱瞞了真實(shí)的價(jià)格。日前，二手房的買(mǎi)房人關(guān)女士以“故意隱瞞交易價(jià)格，非法賺取中間差價(jià)”為由，將北京某知名二手房中介公司告上法庭。那么，中介結(jié)構(gòu)銷(xiāo)售二手房隱瞞價(jià)格屬于商業(yè)欺詐行為嗎？

據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，就二手房中介機(jī)構(gòu)能否從買(mǎi)賣(mài)雙方之間賺取差價(jià)，北京市房管局表示，中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)是為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供信息，并且?guī)椭k相關(guān)手續(xù)，除了在買(mǎi)賣(mài)雙方的正式合同中另有說(shuō)明外，中介機(jī)構(gòu)只能按規(guī)定收取房款2.5%的手續(xù)費(fèi)。如果通過(guò)隱瞞信息的手段從中賺取差價(jià)，就屬于商業(yè)欺詐行為。

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部2001年8月15日發(fā)布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十一條：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妗Ａ硗獯恕兑?guī)定》的罰則還明確提出，違反第二十一條規(guī)定的，將被收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

另外，市工商行政管理局和市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》也明文規(guī)定，二手房中介機(jī)構(gòu)不得采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益。

那么，如何防止中介從中賺取差價(jià)呢？

加強(qiáng)監(jiān)管、堵住漏洞都是政府該做的事，但在這一切還不健全的時(shí)候，咱們老百姓有必要在買(mǎi)房時(shí)留個(gè)心眼兒。

首先，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格談判時(shí)要明確要求與對(duì)方見(jiàn)面，否則像徐伯伯和陳先生這樣被中介公司蒙在鼓里，都吃了啞巴虧。即便中介公司從中作梗，買(mǎi)賣(mài)方也要在最后簽合同之前面對(duì)面再談一次價(jià)格。很多人認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)定好了，不好意思再問(wèn)再談，其實(shí)說(shuō)不定自己已經(jīng)被別人“黑”了一筆。

再有，買(mǎi)房方向中介公司交款時(shí)一定要在收據(jù)之外索要發(fā)票，依法納稅。徐伯伯因?yàn)闆](méi)要78萬(wàn)元的房款發(fā)票，讓中介公司代繳了58萬(wàn)元的契稅，看似少繳了幾千元錢(qián)的契稅，但如果徐伯伯在兩年后以78萬(wàn)元賣(mài)房，按照相關(guān)政策，還要為中間的20萬(wàn)元陰陽(yáng)差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)初少繳的1.5%的契稅要用5.5%的營(yíng)業(yè)稅補(bǔ)回來(lái)，實(shí)際上還是吃虧。

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