房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)人將房契作為抵押，取得借款并且按期付息的一種行為。但是房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)者自行管理，債權(quán)人只能按期取息。那么購(gòu)買抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶?

因?yàn)榈盅悍慨a(chǎn)短時(shí)間內(nèi)可以獲得大量的現(xiàn)金，所以現(xiàn)在房產(chǎn)抵押在我們的在生活中變得越來(lái)越常見(jiàn)。那么購(gòu)買抵押房產(chǎn)如何過(guò)戶？

通常來(lái)說(shuō)，以銀行為抵押權(quán)人的房屋進(jìn)行交易過(guò)戶，通常采用以下兩種方式：

第一，上家先還清銀行貸款后拿出《他項(xiàng)權(quán)證》后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二，辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。由于轉(zhuǎn)按揭對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。

采用第一種方式還貸的，通常房東的自有資金并不寬裕，會(huì)要求買受方用一部分房款幫其提前還貸。此時(shí)，作為買家一定要把握好以下幾點(diǎn)：督促房東敲定預(yù)約還款時(shí)間，交錢時(shí)立定合同，并且查明什么時(shí)候能拿到《他項(xiàng)權(quán)證》，取得《他項(xiàng)權(quán)證》后盡快到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過(guò)戶交易手續(xù)。

為防止房東收受首付后挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質(zhì)的專業(yè)中介公司，由中介公司開(kāi)具本票后陪同房東在預(yù)約還款當(dāng)日赴銀行進(jìn)行還款。

購(gòu)買抵押房產(chǎn)過(guò)戶，應(yīng)當(dāng)遵循“害人之心不可有 防人之心不可無(wú)”，在購(gòu)買抵押房時(shí)，要想順順利利過(guò)戶，不得不多個(gè)心眼。

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