房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)人將房契作為抵押，取得借款并且按期付息的一種行為。但是房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)者自行管理，債權(quán)人只能按期取息。那么購買抵押房產(chǎn)如何過戶?

因為抵押房產(chǎn)短時間內(nèi)可以獲得大量的現(xiàn)金，所以現(xiàn)在房產(chǎn)抵押在我們的在生活中變得越來越常見。那么購買抵押房產(chǎn)如何過戶？

通常來說，以銀行為抵押權(quán)人的房屋進行交易過戶，通常采用以下兩種方式：

第一，上家先還清銀行貸款后拿出《他項權(quán)證》后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二，辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。由于轉(zhuǎn)按揭對貸款人的審核比較嚴格，因此相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。

采用第一種方式還貸的，通常房東的自有資金并不寬裕，會要求買受方用一部分房款幫其提前還貸。此時，作為買家一定要把握好以下幾點：督促房東敲定預(yù)約還款時間，交錢時立定合同，并且查明什么時候能拿到《他項權(quán)證》，取得《他項權(quán)證》后盡快到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。

為防止房東收受首付后挪作他用，買家可要求房東先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與房東一同到銀行，將首付直接劃給房東的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。買家也可以選擇將錢款先期打入具備資質(zhì)的專業(yè)中介公司，由中介公司開具本票后陪同房東在預(yù)約還款當日赴銀行進行還款。

購買抵押房產(chǎn)過戶，應(yīng)當遵循“害人之心不可有 防人之心不可無”，在購買抵押房時，要想順順利利過戶，不得不多個心眼。

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