房屋的動遷補(bǔ)償也稱為“拆遷補(bǔ)償”，由于國家需要對土地上的建筑物進(jìn)行管制，不得不拆遷令建筑物所有者受到損失，所以需要對受損失者進(jìn)行賠償。那么房屋動遷補(bǔ)償辦法有哪些？

房屋動遷補(bǔ)償辦法有哪些？大家了解嗎？下面吱客網(wǎng)小編收集了有關(guān)資料，希望大家仔細(xì)閱讀！

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/h2>

一.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1.回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2.異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三.結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

全國房屋動遷補(bǔ)償條例新標(biāo)準(zhǔn)

一.關(guān)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，然后通過有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。那么，市場價(jià)格又是什么意思呢?它是指地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如果你不知道自己拆遷房子的價(jià)格，可以找到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或者通過網(wǎng)絡(luò)了解清楚。如果覺得評估的房屋價(jià)格準(zhǔn)確的話，可以向相關(guān)部門復(fù)核評估。

二.搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

如果拆遷單位不提供周轉(zhuǎn)房的話，需要出具搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用又被大家稱作過渡費(fèi)。對于此項(xiàng)費(fèi)用，個地方都會為大家出具相關(guān)的計(jì)算方式，大家可以通過查詢。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的話，只需要提供拆遷費(fèi)，則不需再支付臨時(shí)安置費(fèi)了。

三.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

此項(xiàng)費(fèi)用是針對非住宅類房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，此項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與住宅類的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其標(biāo)準(zhǔn)沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，如果雙方打不成一致的意見可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四.補(bǔ)助和獎勵

其中補(bǔ)助包括兩種：補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對當(dāng)?shù)刎毨藛T進(jìn)行的補(bǔ)助，這個貧困的標(biāo)準(zhǔn)是要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門評定的;公攤補(bǔ)助針對被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助。這項(xiàng)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方都是不一樣的，需要具體問題具體分析，可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。

五.房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

此項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用是需要拆遷當(dāng)事人和拆遷單位自行去協(xié)商的。但是這個補(bǔ)償也不是沒有一個標(biāo)準(zhǔn)。每個地方都會根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格來出具一個合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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