二手房房現(xiàn)在也是炙手可熱的，但是，大家還是難免會(huì)擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，那么，買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量呢？

買二手房最糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問題，將問題二手房賣給客戶。而一般等購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問題時(shí)已經(jīng)是交房入住之后了，這時(shí)候錢也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問題的花費(fèi)算誰(shuí)的？那么，買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量呢？

1、樓房整體狀況

首先是對(duì)樓房整體狀況要有一個(gè)大致了解。比如建筑年限呀，房屋質(zhì)量呀，是否有沉降、開裂、漏水等現(xiàn)象，這些信息都可以在論壇網(wǎng)絡(luò)或者周邊生活的居民口中得到。

2、進(jìn)門檢查門窗質(zhì)量

建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻煩。

3、觀察墻面地面有無(wú)開裂

檢查房屋有無(wú)裂縫，先看地面和墻上有沒有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。

4、墻體是否粉化、空鼓

很多二手房，在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果已經(jīng)粉化，裝修時(shí)翻新墻面就必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。

有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來(lái)是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。

5、檢查水電氣能否正常使用

打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，查水表，觀察水的質(zhì)量、水壓。

把每個(gè)房間的燈都打開看看，試試每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，看電表。

打開天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。

6、是否有漏水問題？

漏水問題是二手房最常見的質(zhì)量問題，漏水的地方多見于屋頂、樓地面、上下水管道、衛(wèi)生潔具、墻面等。

在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：

（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。

（2）衛(wèi)生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚*高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚*會(huì)溢到其他房間。

（3）陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。

這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。

最后，吱客網(wǎng)小編提醒大家，倘若購(gòu)房者在看房過程中發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)上述問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)作審慎考慮再?zèng)Q定是否入手。當(dāng)然網(wǎng)友們?nèi)绻€不放心，可以請(qǐng)專門的房屋質(zhì)量檢測(cè)人士來(lái)勘察房屋，這樣會(huì)更放心！

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