我看中了一套房子并支付了5萬(wàn)元的意向金。然后我無(wú)意中發(fā)現(xiàn)該房屋存在抵押，但是房東和中介公司都沒(méi)有告知過(guò)我。那么房屋抵押未告知如何維權(quán)？

在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多賣(mài)房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，他所賣(mài)的房屋常常已經(jīng)設(shè)定了抵押登記。那么房屋抵押未告知如何維權(quán)？

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

如果賣(mài)房方將已經(jīng)辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)該通知抵押權(quán)人(如銀行)并告知買(mǎi)方房屋已抵押的情況;如果賣(mài)房方?jīng)]有通知抵押權(quán)人，但告知了買(mǎi)方房屋已辦理抵押登記的情況，那么抵押權(quán)人可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，而買(mǎi)方就不可以以此主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;如賣(mài)方通知了抵押權(quán)人可是沒(méi)有告知買(mǎi)主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買(mǎi)方可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;如果賣(mài)方不但沒(méi)有通知抵押權(quán)人，而且也沒(méi)有告知買(mǎi)方房屋已經(jīng)抵押的情況，那么抵押權(quán)人和買(mǎi)方都可以主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

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