眾所周知房產(chǎn)就是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所，那么房產(chǎn)抵押類型有哪些？

房產(chǎn)貸款是銀行或者其它金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款，是很常見的驗證貸款方式。接下來吱客網(wǎng)小編談?wù)劤Ｒ姺慨a(chǎn)抵押類型有哪些？

土地抵押

土地抵押指債務(wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財產(chǎn)的合法性和有效性。

土地是房地產(chǎn)的一種原始狀態(tài)，單純的土地并不能滿足人們?nèi)俗〉男枰?，只有通過投資才能達(dá)到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國有土地出讓、國有行政劃撥、集體土地使用權(quán)抵押三種形式。

在建工程及房屋期權(quán)的抵押

在建工程抵押系指抵押人(主要是開發(fā)商)將“在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權(quán)”抵押給抵押權(quán)人(銀行)以獲取在建工程繼續(xù)建造的資金的行為。

房屋期權(quán)抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而將所購商品房抵押給銀行，作為償還購房款的擔(dān)保行為。這種形式大多為居民采用分期償還本金的抵押貸款購房模式。

建成后的物業(yè)抵押貸款

建成后的物業(yè)按其特性分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等類物業(yè)。這一部分物業(yè)顯著標(biāo)志是竣工后領(lǐng)取土地房屋產(chǎn)權(quán)證。建成后物業(yè)抵押貸款是指在物業(yè)不轉(zhuǎn)移占用的情況下，將其房屋所有權(quán)連同土地使用權(quán)提供給抵押權(quán)人作為履行債務(wù)的擔(dān)保。

以上就是關(guān)于房屋抵押注意事項與維權(quán)方法的具體內(nèi)容，希望大家喜歡。到底財物損失維權(quán)小知識是什么？敬請關(guān)注吱客網(wǎng)吧！