原有房產(chǎn)證仍然有效

近日，網(wǎng)傳房產(chǎn)證作廢，“按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，記者從濟南市不動產(chǎn)登記中心獲悉，房產(chǎn)證仍有效，不用更換不動產(chǎn)證。

近日，一篇網(wǎng)傳文章稱，“按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

事實上，國土資源部要求的“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”是的工作任務(wù)，官方文件或政府網(wǎng)站上目前也找不到與“5月1日”時間節(jié)點相關(guān)的上述內(nèi)容。

記者了解到，濟南從12月30日開始就不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。濟南市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。不管是新的不動產(chǎn)權(quán)證還是舊的房產(chǎn)證，都同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

此外，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)保存?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

網(wǎng)傳“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題，萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?

這名負責(zé)人表示，濟南市民可以完全放心，基本不會出現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證上有你的名字而不動產(chǎn)登記簿上沒有你名字的情況。他解釋，申請人申請辦證的流程是，窗口進行業(yè)務(wù)受理，經(jīng)審核人員審核后，信息無誤后會記載于不動產(chǎn)登記簿，登記簿上會詳細記載該不動產(chǎn)的產(chǎn)生原因、變更過程和物權(quán)所屬等，而之后的不動產(chǎn)登記證是依據(jù)不動產(chǎn)登記簿信息予以核發(fā)的。

房產(chǎn)證“下崗”了?謠言別信

近日,一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。那么,房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確?房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要?新的不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?

對于傳言,各地房管、國土部門紛紛表示,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。

房產(chǎn)證依然合法有效,無須更換

網(wǎng)傳文章稱,“按照國土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。

事實上,早在年底,全國大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國土資源部官網(wǎng)消息,截至年底,全國實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實現(xiàn)“頒新停舊”。

有人疑惑,那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動產(chǎn)權(quán)證?根據(jù)2月發(fā)布的《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

對此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示,目前,新證、舊證同時具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書;若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。

不動產(chǎn)權(quán)證新增不動產(chǎn)單元號

對于房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證之間的差別。據(jù)國土部門介紹,二者之間性質(zhì)不同,不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。此外,房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽。

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而不動產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)3月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》,不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼,這一編碼就是不動產(chǎn)單元號,它由一串28位的數(shù)字組成,如同房子的“身份證號”,全國唯一。

不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后,可以對房產(chǎn)信息進行查詢。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用姓名查詢的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,用作不法用途。對此,《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》指出,“任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息”,同時明確提出“三類人”可以查詢不動產(chǎn)登記資料。一是權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料;二是因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況;三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

產(chǎn)權(quán)最終以不動產(chǎn)登記簿為準

網(wǎng)傳文章稱,“房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。

這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題,萬一房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒有怎么辦?

對此,相關(guān)律師表示,根據(jù)物權(quán)法,不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。也就是說,若房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)登記簿為準。不過,在絕大部分情況下,房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的,大家不用擔(dān)心。

此外,網(wǎng)傳文章中還稱“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了,房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記時加上。”對此,也有全國多個地方的不動產(chǎn)登記中心表示,這樣的理解“有些想當(dāng)然”。若首次進行不動產(chǎn)登記,購房合同上載明的購房人是誰,不動產(chǎn)登記時就登記誰;若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字,需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核。