中國各地人口凈流入流出示意圖
搖風(fēng)似醉酒
由以上圖分析可以知道，上海、北京、天津、蘇州、深圳、廣州、東莞、佛山、惠州等珠三角城市依然保持著強(qiáng)勁的人口流入勢頭，長三角的寧波、杭州、溫州、南京、無錫、嘉興等城市人口凈流入也在快速增加；其他經(jīng)濟(jì)中心城市如成都、廈門、哈爾濱、武漢、青島也都表現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展的龍頭作用。
從下面這張圖可以很好的看出，長三角、珠三角、京津冀北部，都是人口凈流入地區(qū)。
此外，新疆的克拉瑪依、烏魯木齊，青海西寧，甘肅蘭州，寧夏銀川等地也是人口凈流入地區(qū)。
凈流出人口最高的兩大區(qū)域分別是蘇北-魯西南-河南-皖北-湖北地區(qū)和成渝貴地區(qū)，其次是廣西。即圖中藍(lán)色連成片的部分。
中國人口流入城市前30
幾點(diǎn)結(jié)論：
1）根據(jù)《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)，全國的自有住房擁有率高達(dá)89.68%。很多媒體包括人民網(wǎng)說，這意味著我國住房剛需旺盛的時期已經(jīng)過去。當(dāng)時我在甘犁教授微博留言說，您沒有考慮到中國的人口遷徙問題。
中國近30年的人口遷徙，是世界人類史上最大一次人口遷徙，近60000萬人從農(nóng)村進(jìn)到城市，還有幾萬萬人在進(jìn)城的路上，后世歷史學(xué)家會寫上濃墨重彩的一筆。
很多人離開農(nóng)村到城市，他們在農(nóng)村有房子，但回不去了，他們想在工作的城市買房。這個人群的數(shù)量，不可小覷，上海有900多萬，北京有700多萬。這也是這些城市房價(jià)高漲的推動者受害者。
2）馬太效應(yīng)是世間的基本規(guī)律。資源集中程度越高的城市，人口流入越多。人口流入越多，想來的人更多。經(jīng)濟(jì)越落后的地區(qū)，人口大量流出，頭也不回。
我在前兩天的一個回答里說，中國不需要均衡發(fā)展，也是基于此。理想中是需要開發(fā)落后地區(qū)的，開發(fā)圖中的深藍(lán)地區(qū)；但現(xiàn)實(shí)是這些地區(qū)資源貧乏，大家用腳投票，寧愿在大城市掃大街也不愿回去住三層小樓。為什么？人都是理性的。
從美國日本的城市圈看，中國的幾大城市圈人口在未來將越來越多。交通擁堵、空氣污染、房價(jià)高企，這些問題都不是問題，還會有越來越多的人涌入。
橫向看幾個大都市圈人口占比：
日本東京都市圈（面積1.34萬平方公里），人口3700萬，占全國人口的28%；
法國首都巴黎都會區(qū)（面積1.7萬平方公里），人口1200萬，占全國人口18%；
英國首都倫敦都市區(qū)（面積8400平方公里），人口1400萬，占全國人口22%；
美國紐約都市圈（面積3萬平方公里），人口2000萬，占全國人口6%，廣義紐約都市圈6500萬，占美國人口的20%；
德國魯爾城市群（面積1萬平方公里），人口1100萬，占全國人口13%.
我們再來看北上廣：
北京（面積1.6萬平方公里）人口2000萬，占全國的1.5%；
上海（面積6340平方公里）人口2400萬，占全國人口的1.7%；
廣州（面積7400平方公里）人口1300萬，占全國人口的1%.
從城市人口聚居比例來看，中國的特大城市與國外差距相當(dāng)明顯，中國目前的人口還在加速流動中，遠(yuǎn)沒有均衡。基本穩(wěn)定，可能在30年以后。那時的大格局是，人口主要集中在22個城市群，其他地區(qū)人煙稀少。
3）城市規(guī)劃問題。京津冀北部、長三角、珠三角那么多人，未來更多人，是不是應(yīng)該多騰出建設(shè)用地，修更多的房子？人口凈流出的地方，以后人更少，是不是相反？在北上廣深周邊劃18億畝耕地保護(hù)線，是促進(jìn)房價(jià)飆漲的重要措施，是愚蠢的行為。
這些地方的房子，不是修多了，而是修少了。人口那么多，還會越來越多，房子的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口增長速度，這才是造成房價(jià)高企最重要原因。
4）房價(jià)問題。人口凈流入的地區(qū)，房價(jià)將會持續(xù)攀升。所以這幅人口凈流入地圖也是投資地圖，照著越深色的地區(qū)買房，基本不會錯。原因很簡單，還有源源不斷的人涌進(jìn)來，中國的人口分布遠(yuǎn)沒有均衡。
很多現(xiàn)實(shí)不符合我們的理想，可它就是現(xiàn)實(shí)。
