1、建成年限是從開發(fā)商拿地開始計算的一種使用年限，房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算的，而拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算，另外，擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。