隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和我國第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，房屋經(jīng)營及其租賃業(yè)發(fā)展很快。那么， 房屋租賃合同必須要備案嗎 ?下面吱客安全網(wǎng)就和大家一起來了解一下生活服務維權(quán)小知識吧。

近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，為我國經(jīng)濟的增長貢獻了巨大的力量。那么，房屋租賃合同必須要備案嗎？就讓吱客網(wǎng)的小編和你一起去了解一下吧！

房屋租賃合同要備案的情形：

對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。

房屋租賃合同未登記備案的法律風險：

1、對出租人的風險

（1）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按規(guī)定將會被處以行政處罰?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U管理辦法》（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布）　第三十二條（對租賃當事人未按規(guī)定登記備案的處理）規(guī)定，“租賃當事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款?！?/p>

（2）出租人不辦理房屋租賃合同登記備案，如果造成承租人因合同目的無法實現(xiàn)而遭受損失的，還將會承擔相應的民事責任。

2、對承租人的風險

（1）承租人不辦理房屋租賃合同登記備案的，按《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，亦將會被處以相應的行政處罰；

（2）未登記備案的合同不得對抗第三人?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U條例》第十五條規(guī)定“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。”在這種情況下，如果針對同一房屋上存在數(shù)個租賃合同，承租權(quán)將由已登記備案合同的承租人取得；

（3）未登記備案將會進一步制約相關手續(xù)的辦理。

例如：對于商業(yè)租賃而言，在辦理工商登記或申請設立的相關證件時，相關部門會要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案將會導致相關手續(xù)無法辦理；對于住宅租賃而言，在申請上海市居住證時會被要求提供已登記備案的租賃合同，未登記備案也將會導致相關手續(xù)無法辦理。

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